농지연금 가입조건 및 수령 예상금액

 한때 토지 투자자들한테 재테크 수단으로 유행했던 농지연금에 대해 알아보겠습니다.

 

 농지연금은 주택연금과 마찬가지로 일정요건에 해당되는 농지를 담보로 연금을 받는 제도로서 농어촌공사에서 운영중에 있습니다.

 

 은퇴하시고 일정한 수입이 없으신 어르신들에게 너무 좋은 제도인데 모르고 계신 분이 많은 거 같습니다. 

 

 물론 가입요건과 수령조건이 좀 까다롭기는 하지만 노후를 위해 미리 준비한다면 전혀 부담되지 않는 절차들입니다. 은퇴를 앞두신 부모님을 생각해서 자녀들이 미리 알아보고 준비한다면 큰 효도가 될거같습니다.

 

 농지연금에 대해 상세히 설명드리겠습니다.

 

 농지연금이란 만 60세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금형식으로 지급받는 제도입니다.

<농지연금 개요>

 

 

1. 가입요건

 

 가입요건은 만 60세 이상 영농경력 5년 이상 요건에 해당하는 농지 소유입니다.

 

 가입 상세 요건은 아래와 같습니다.

 

 가입요건 중 가장 큰 장애물이 영농경력 5년인데 경력이라고 해서 거창하게 느껴질 수 있지만 농지를 취득해서 농지 대장을 발급받고 5년이 경과하면 됩니다. 

 

 농지 대장 발급 절차는 아래 링크로 걸어 둔 다른 분 블로그를 참고하시면 될 거 같습니다.

 

농지취득자격증명 신청 방법, 농지대장 농지원부 발급 안내

 

 몇년전만 해도 재테크 방법으로 경매나 급매로 싸게 매수해서 바로 연금을 신청해 투자금액 대비 엄청난 현금흐름을 취할 수 있었지만 현재는 경(공)매로 취득한 경우 바로 신청이 불가합니다.(2년 경과 및 거리 요건추가)

 

 

 그렇지만 장기로 보고 저렴하게 나온 토지를 미리 취득해서 준비한다면 적은 금액으로 안정적인 현금흐름을 창출 할  수 있습니다.

 

 

2. 토지 평가 방법

 

 연금수령액의 기초가 되는 토지 금액 평가는 『부동산가격 공시에 관한 법률』에 따른 개별공시지가의 100% 또는 『감정평가 및 감정평가사에 관한 법률』에 따른 감정평가가격의 90% 중 가입자가 선택할 수 있습니다.

 

  위와 같이 토지 평가금액을 선택할 수 있기 때문에 개별공시지가가 높은 토지를 매수하거나 경매로 취득시 감정평가보다 금액이 많이 떨어진 토지를 매수하는게 유리합니다.

 

 개별공시지가는 대체로 시세보다 낮지만 시세보다 높은 경우도 있습니다. 

 

 

3. 농지연금 지급방법

 

 농지연금 지급방법은 종신형과 기간형이 있습니다. 종신형은 말그대로 소유자가 사망(배우자 승계가능)할 때까지 지급 받는것이고 기간형은 설정한 기간까지만 수령하는 겁니다. 

 

<농지연금 수령 방법>

 

 

 

4. 농지연금 지급정지

 

농지연금 지급 도중 아래 요건에 해당하면 지급 정지가 되오니 주의 하셔야 합니다.

<지급정지 사유>

 

 

5. 농지연금 가입절차

 

 농지은행·농지연금 포털(인터넷)에서 접수신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 농지연금 가입절차를 진행하게 됩니다.

 

 그리고 농지연금 접수신청을 위해 농지연금신청서와 함께 필수서류를 우편 또는 지사에 방문하여 접수하여야 합니다. (농지가격 평가를 공시가가 아닌 감정가로 평가를 원하시는 경우 감정평가 동의서를 추가 제출하여야 합니다.)

 

 

<농지연금 가입절차>

 

 

6. 농지연금 수령 예상금액

 

 농지연금 평가에 따른 연금 수령예상액은 아래 표와 같습니다.

<수령예상금액>

 

 

 그리고 더 자세한 예상 수령금액은 농지은행 통합포털에서 조회할 수 있습니다.

 

농지은행 통합포털

 

 

7. 농지연금 장점

 

 농지연금의 장점은 노후에 안정적인 현금흐름이 생긴다는것인데 일반적으로 같은 금액의 부동산이라 가정했을 경우 주택연금보다 더 많이 수령하게 됩니다. 

 

<농지연금 장점>

 

 

감사합니다.

 

 

 

 

 주택연금 가입조건 및 수령액 알아보기

주택연금 가입조건과 수령액