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[전세 계약] 확인해야 할것 고금리와 부동산 경기하락으로 전세사기 문제가 사회적 이슈로 부각되고 있습니다. 전세 계약 전에 주의할 사항에 대해서 알려드리겠습니다. 아래 사항 몇가지만 주의해도 소중한 전세금을 지킬 수 있습니다. 부동산의 신분증이라고 할 수 있는 부동산등기사항증명서를 떼서 아래와 같은 사항을 확인하시면 됩니다. 계약할때 확인했더라도 마지막에 잔금치르기전에도 아래 사항을 확인하셔야 합니다. 2024. 10. 27.
[종합소득세] 토지 매매차익 예정신고(부동산매매업자 토지매매양도세) 1. (부동산매매업자) 토지매매차익 예정신고대상 - 일반적인 경우 부동산 매매 하는 경우는 양도소득세를 납부해야 하지만 부동산 매매를 주업으로 하는 사업자는 사업소득으로 계산해서 납부 하게 됩니다. - 부동산매매를 주업으로 하는 부동산 매매업자의 부동산 매매차익(토지매매양도세 대상)은 사업소득에 해당하더라도 연중에 신고 하는 예정신고 대상에 해당합니다. (사업소득세는 연단위로 다음해 5월에 신고 납부) - 예정신고 기한 : 매매일이 속하는 달의 말일부터 2개월이 되는 날 - 부동산 매매차익이 없거나 매매차손이 발생하였을 때에도 신고하여야 합니다. 2. 예정신고 산출세액 - 토지등매매차익 = 매매가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제   (양도소득기본공제 없음)  - 예정신고 산출세액 = 토지등매매차익 x .. 2024. 10. 26.
[종합소득세] 원천징수 소득 대상 및 납부 1. 원천징수 소득대상 종합소득세 대상 소득 중 원천징수를 하는 소득은 이자, 배당, 사업, 근로, 연금, 기타, 퇴직소득입니다. 원천징수란 소득을 지급하는 사람이 그 금액을 지급하면서 미리 세금을 떼서 주고 대신 신고 납부까지 하는 제도입니다.  참고로 위 열거된 모든소득이 원천징수되는 것은 아니고 아래와 같이 예외가 있습니다.  - 이자, 배당 소득 중 국외금융소득  - 사업소득 중 부가가치세가 면제되는 의료보건, 인적용역, 봉사료 외의 사업소득  - 근로소득 중 국외근로소득  - 기타소득 중 뇌물 배임수재, 알선수재로 받은 금액, 계약금이 위약금으로 대체된 금액  2. 원천징수세액의 납부원천징수한 세금을 납부하는 시기는 아래와 같습니다. 원칙 : 징수일이 속하는 달의 다음달 10일까지 예외 : 국세.. 2024. 10. 26.
[종합소득세] 주택임대소득 세액계산 특례 일반적으로 종합소득세는 일부 소득을 제외하고 모든 소득을 합산해서 산출된 세액을 납부 해야합니다. 그러나 정부에서 주택임대소득에 대해서는 예외를 두어 세부담을 덜어 주는 방식으로 선택할 수 있게 했습니다. (2천만원 이하 주택임대소득에 대해서는 일정한 세율로 분리하여 납부하거나 종합소득에 합산하여 과세하는 방법을 선택) 구분내용적용대상분리과세 주택임대소득이 있는 거주자- 분리과세 주택임대소득 : 해당과세기간에 주거용 건물 임대업에서 발생한 수입금액의 합계액이 2천만원 이하인 자의 임대소득과세방법신고납부 분리과세- 분리과세 주택임대소득은 종합소득 과세표준을 계산할 때 합산하지 않음- 해당 과세기간에 분리과세 주택임대소득이 있는 경우에도 종합소득 과세표준 확정신고를 하여야 함사업자 등록분리과세 주택임대소득만.. 2024. 10. 25.
경북 다자녀 가정 농수산물 지원 혜택(선착순) 경상북도에서 다자녀 가정에 농수산물 지원사업을 한다고 합니다. 2자녀 이상이 혜택대상에 해당되고 5만원 할인쿠폰이 지급된다고 하니 요건에 해당되시는 가정은 신청해보시기 바랍니다.아래 홈페이지에 들어가시면 신청가능합니다. https://happybus.or.kr/ 경북 저출생극복 통합 접수 시스템경북 지역의 저출생 문제 극복을 위한 지원사업 통합 접수 시스템. 임산부, 산모, 다자녀 가정 지원 등의 다양한 사업 접수 및 운영happybus.or.kr 2024. 10. 24.
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