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[양도소득세] 장기보유특별공제 양도소득세 장기보유특별공제는 다년가 발생한 양도소득을 일시에 누진세율로 과세함에 따른 과도한 세부담을 완화하고 물가상승분 조정차원에서 도입된 제도입니다.   장기보유특별공제 적용대상은 아래와 같습니다. ⓐ 토지, 건물로서 보유기간이 3년 이상인 것(다음의 자산은 제외)   - 미등기양도자산   - 다주택자의 조정대상지역 내 주택 ⓑ 부동산을 취득할 수 있는 권리 중 조합원 입주권    1. 일반적인 장기보유특별공제  2. 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고, 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 주택- 자산의 양도차익 x (표에 따른 보유기간별 공제율 + 표에 따른 거주기간별 공제율) 2024. 11. 10.
부동산 중개수수료(복비 꿀정보) 부동산 거래를 하면 대부분 부동산 중개업자를 이용할텐데요. 중개인을 통해 거래하는경우 중개수수료를 지급하게 되어있습니다. 부동산 중개수수료에 대해 국토부에서 설명한 자료가 있어 공유합니다. 2024. 11. 9.
[양도소득세] 양도세 계산구조 양도소득세 계산 구조에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세는 아래와 같은 방식으로 여러단계를 거쳐 세액이 산출됩니다. 양도 가액 -필요 경비취득가액 + 기타필요경비 양도 차익 -장기보유 특별 공제등기되고 보유기간이 3년 이상인 토지 건물 등에 적용 양도소득금액그룹별로 구분 계산-양도소득 기본공제그룹별로 연 250만원(미등기 자산은 제외) 양도소득 과세표준 x세 율자산별, 보유기간별, 등기여부에 따라 구분 적용 양도소득 산출세액 - 세액 감면조세특례제한법상 감면세액 -세액 공제 양도소득 결정세액 +가 산 세국세기본법 및 소득세법상 가산세 양도소득 총 결정세액 -기납부 세액예정신고산출세액, 수시부과세액 납부 할 세액 다음의 소득별(그룹별)로 해당 과세기간의 양도소득금액에서 각각 연 250만원을 공제 [1그룹] .. 2024. 11. 9.
[양도소득세] 1세대1주택 비과세 요건 양도소득세 비과세에 해당하는 1세대1주택 상세 요건은 아래와 같습니다. 1. 1세대1주택의 개념1세대가, 양도일 현재 국내에 1주택을 2년이상 보유하는 경우를 의미합니다.  2. 1세대의 요건1세대란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족단위를 말함 예외) 다음의 경우에는 배우자가 없어도 1세대로 봅니다. 1. 거주자의 나이가 30세 이상인 경우2. 배우자가 사망하거나 이혼한 경우3. 기획재정부령으로 정하는 소득이 일정금액 이상이고, 독립적으로 생계를 유지할 수 있는 경우  3. 1주택의 요건원칙 : 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있어야 합니다.예외) 다음의 겨우에는 2주택을 보유하고 있어도 1주택으로 봅니다.1. 일시적 2주택 : 종전주.. 2024. 11. 8.
[양도소득세] 비과세 양도소득 자산을 유상으로 이전하는 경우는 양도소득세 과세 대상이지만 정책적으로 과세하지 않는 것을 양도소득 비과세라고 합니다. 비과세 대상으로는 아래와 같습니다. 1. 파산선고에 의한 처분으로 발생하는 소득 2. 대통령령으로 정하는 농지의 교환 또는 분합으로 발생하는 소득 3. 1세대1주택의 양도로 발생하는 소득(고가주택은 제외) 4. 지적재조사에 관한 특별법에 따른 경계의 확정으로 지적공부상 면적이 감소되어 지급받는 조정금 위 비과세 대상중 우리 일상에서 가장 자주 접하는 내용은 1세대 1주택 비과세입니다. 1세대 1주택 비과세 요건은 ⓐ 1세대가, ⓑ 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있으면서, ⓒ 해당주택의 보유기간이 2년 이상인 경우를 충족해야합니다. https://hamin7777.tistory.co.. 2024. 11. 7.
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